Upplagt för strid om nästa års hyror

Hyreshöjningar på 3 – 3,5 procent 2022 är på tok för mycket. Det menar Hyresgästföreningen, som bestämt sig för att möta de västsvenska värdarnas krav på hyreshöjningar inför förhandlingen om nästa års hyror med en djupanalys av fastighetsbolagens ekonomi.

Undersökningen visar att fastighetsägarna stått stabila genom pandemin, medan många andra näringslivsaktörer haft stora svårigheter.

Pandemin bromsar

Orsakerna är flera. Dels har pandemin fått samhällsekonomin att bromsa in, så att inflationen hållits på en låg nivå. Även utvecklingen av vårt BNP per capita har varit blygsamt, och de räntehöjningar som var att vänta innan pandemin har uteblivit.

Hyresvärdarnas driftkostnader har visserligen stigit. Vatten, el och sophantering har blivit några kronor dyrare per kvadratmeter. Mest har bolagens kostnader för underhåll ökat, med i genomsnitt 14 kronor per kvadratmeter. Totalt ger detta en genomsnittlig kostnadsökning med 35 kronor per kvadrat.

Lönsamma siffror

Viktat mot den intäktsökning på i medeltal 92 kronor per kvadratmeter, som blivit resultatet i kronor och ören, av de senaste hyresförhandlingarna ger det värdarna ett genomsnittligt driftnetto på 71 kronor per kvadrat.

Hur stort driftnettot är, i förhållande till fastighetsbolagens intäkter – den så kallade överskottsgraden – skvallrar om hur stor avkastning företagen kan ge. Överskottsgraden påverkar även marknadsvärdet på bolagens fastigheter.

Väl kompenserade

De västsvenska värdarna, bland vilka hyresvärdarna i Kungsbacka återfinns, uppvisar en hög överskottsgrad. Särskilt gäller det de privata värdarna. Medan allmännyttan 2020 uppvisade en överskottsgrad på 41 procent, uppgick överskottsgraden hos de privata värdarna till hela 72 procent.

Mot bakgrund av det menar Hyresgästföreningen region Västra Sverige att de senaste årens hyreshöjningar mer än väl kompenserar hyresvärdarna för de kostnadsökningar de på senare år framhållit som skäl till att höja hyrorna.

Tänker ta strid

Föreningen pekar även ut sämre underhåll och högre vinstuttag hos de privata hyresvärdarna som orsak till den stora skillnaden i överskottsgrad mellan privat och offentligt ägda hyresfastigheter i Västsverige.

Medan hyresvärdarnas förhandlingsrepresentanter bäddar för den kommande hyresförhandlingen med att kräva mellan 3- och 3,5-procentiga hyreshöjningar, aviserar Hyresgästföreningen region västra Sverige att man siktat in sig på en låg höjning av 2022 års hyror.

”Helt orimligt”

– Generellt visar rapporten att hyresintäkterna mer än väl väger upp för de kostnader som bostadsföretagen har och motiverar också för en lägre hyreshöjning hos de privata fastighetsägarna jämfört med de allmännyttiga. Att i det läget komma med krav på hyreshöjningar på 3–3,5 procent är helt orimligt, säger Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen region Västra Sverige.